OK
گروه بین المللی کارخانجات آجر نسوز نما آذرخش

اثر کاهش نرخ سود بر تقاضاي مسکن

يک کارشناس مسکن رابطه کاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانکي وتحولات بازار مسکن را تشريح کرد

يک کارشناس مسکن رابطه کاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانکي وتحولات بازار مسکن را تشريح کرد. حميد ياري در گفت وگو با خبرگزاري مهر گفت: دوره اخير رکود در بخش مسکن و ساختمان را مي‌توان يکي از طولاني‌ترين دوره‌ها حساب کرد که علل متفاوتي براي آن شمرده شده است، از کاهش نرخ ازدواج و تشکيل خانوار تا توليد مازاد مسکن و بيش از حد نياز در 10 سال گذشته، مسکن مهر، رکود جهاني و.... اما شايد بتوان يکي از مهم‌ترين اين دلايل را مثبت شدن نرخ سود واقعي (تفاوت بين نرخ سود اسمي سپرده‌هاي بانکي و تورم) دانست که باعث شد هم خريداران مصرفي مسکن خريد خود را به تاخير بيندازند و هم متقاضيان سوداگري و سفته‌بازان مسکن، بازار بانکي (سپرده‌گذاري) را بازار جذاب‌تري براي سرمايه‌گذاري برشمارند.

ياري در پاسخ به اين پرسش که آيا کاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانکي باعث مي‌شود بازار مسکن رونق بگيرد يا خير، گفت: به‌طور کلي کاهش نرخ سود بانکي از يک سو با کاهش هزينه‌هاي توليد، قيمت تمام شده مسکن را تحت‌تاثير قرار مي دهد که به آن «اثر توليدي» بخش مسکن مي گويند و از ديگر سو مسکن به‌عنوان يک دارايي سودآور و حافظ ارزش پول به‌عنوان يک بازار رقيب جدي براي منابع سپرده‌گذاران مطرح مي‌شود که همان «اثر سفته بازي» است.

وي تصريح کرد: نتايج تجربي به‌دست آمده از پردازش مدل‌هاي اقتصادسنجي براي اقتصاد ايران نشان مي‌دهد که متغير نرخ سود واقعي بانکي با سرمايه‌گذاري رابطه منفي دارد؛ اما حساسيت سرمايه‌گذاري نسبت به تغييرات نرخ بهره پايين است. به‌اين معني که تغييرات نرخ سود بانکي بر تصميم براي سرمايه‌گذاري در ايران مهم است، اما درصد واکنش به تغيير آن پايين است.

وي با بيان اينکه سرمايه‌گذاران با توجه به درجه ريسک گريزي خود، دارايي‌هايشان را در بازارهاي مختلف سرمايه‌گذاري مي‌کنند، اظهار کرد: در شرايطي که نرخ بازده يک بازار کاهش پيدا کند، سرمايه‌ها از آن بازار خارج و به بازارهاي رقيب کوچ مي‌کنند. با توجه به ويژگي‌هاي بازار مسکن، به نظر مي‌رسد با کاهش بازده سيستم بانکي و کاهش نرخ سود سپرده‌ها، سرمايه‌ها از اين بازار خارج و به بازارهاي زمين، مسکن، ارز و... وارد مي‌شوند.

اين کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به بررسي تاريخي رفتار متغيرهاي بخش مسکن ادامه داد: اين بررسي‌ها مشخص مي کند هنگام کاهش نرخ سود بانکي، منابع خارج شده از بانک‌ها در صورتي که وارد بخش مسکن شوند، در ابتدا به دنبال تقاضاي سرمايه‌اي هستند و تقاضاي مسکن را از اين بعد تحريک مي‌کنند، سپس تقاضاي مصرفي تحريک مي‌شود.

وي گفت: البته بسياري از اين اظهار نظرها درباره رابطه تقاضاي مسکن با کاهش سود سپرده، از ديد تئوريک قضيه است اما از نظر اجرايي مي‌بينيم که تاکنون اتفاقات اخير در بازار پولي کشور تاثير محسوسي بر بازار مسکن نداشته است.


1396/07/04

Bookmark and Share   شماره خبر :1359 تعداد بازدید :709

درج نظرات اخبار

نویسنده *  
نظر *  
کد ویژه
کد امنیتی
Captcha reload